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日 期

行 程 安 排

4月16日

乘國(guó)際航班前往日本首都東京，抵達(dá)后辦理入住酒店等事宜。

4月17日

■Day1  主題：日本建筑及不動(dòng)產(chǎn)發(fā)展最新動(dòng)向及日本養(yǎng)老地產(chǎn)運(yùn)營(yíng)經(jīng)驗(yàn)分享與實(shí)地考察

上午：9：00～12：00 日本專家講解

講解內(nèi)容：

․4日的整體內(nèi)容講解

․日本建築及不動(dòng)産發(fā)展歷程動(dòng)向

․日本養(yǎng)老地產(chǎn)運(yùn)營(yíng)現(xiàn)狀及日本養(yǎng)老企業(yè)的運(yùn)營(yíng)經(jīng)驗(yàn)分享

․日本養(yǎng)老地產(chǎn)的人性化服務(wù)細(xì)節(jié)與服務(wù)體系介紹

下午14：00～17：00  項(xiàng)目實(shí)地考察（企業(yè)高管接待并進(jìn)行詳細(xì)講解）

考察項(xiàng)目：地域開放型集合住宅「荻窪家族ﾚｼﾞﾃﾞﾝｽ」：2013動(dòng)工，2015年開始運(yùn)營(yíng)的，符合現(xiàn)代人生活方式的，參與型租賃住宅。一個(gè)符合現(xiàn)代人生活方式，交流方式的新型住宅小區(qū)。

考察項(xiàng)目：介護(hù)型老年公寓Hylde Moer Hutte：1999年開始展開養(yǎng)老設(shè)施經(jīng)營(yíng)業(yè)務(wù)，及家庭訪問型介護(hù)服務(wù)。現(xiàn)在有2200名員工，11處介護(hù)型養(yǎng)老住宅，遍布日本全國(guó)。Hylde Moer Hutte 是東京海上日動(dòng)在神奈川宮前區(qū)設(shè)立的介護(hù)型養(yǎng)老住宅，本設(shè)施有5層樓建筑，111間房間，總占地面積6879㎡。

學(xué)習(xí)要點(diǎn)：

1. 已經(jīng)進(jìn)入超級(jí)老齡化的日本社會(huì)，老人公寓也逐漸普及到一般人的生活中。在眾多的競(jìng)爭(zhēng)對(duì)手中，如何針對(duì)不同層次的老齡人推廣自己的養(yǎng)老設(shè)施，如何設(shè)計(jì)具有競(jìng)爭(zhēng)力的運(yùn)營(yíng)體系。

2. 通過設(shè)施內(nèi)部考察，了解日本社會(huì)對(duì)不同特點(diǎn)養(yǎng)老人群的居住環(huán)境的設(shè)計(jì)細(xì)節(jié)考慮。如何針對(duì)老人的生活習(xí)慣，設(shè)計(jì)出移動(dòng)便利，安靜舒適的環(huán)境。

3.通過考察學(xué)習(xí)日本養(yǎng)老項(xiàng)目的具體運(yùn)營(yíng)方式，了解人在變老過后的感情變化及需要什么樣的感情呵護(hù)。學(xué)習(xí)日本企業(yè)如何提供人性化的養(yǎng)老服務(wù)，如何建立健全的養(yǎng)老運(yùn)營(yíng)體系及盈利機(jī)制，如何打造真正具有情感的養(yǎng)老設(shè)施。

4月18日

■Day2  主題：日本文旅小鎮(zhèn)打造運(yùn)營(yíng)經(jīng)驗(yàn)分享與文旅小鎮(zhèn)項(xiàng)目實(shí)地考察

上午：9：00～12：00 日本文旅小鎮(zhèn)專家講解

講解內(nèi)容:

․日本文旅小鎮(zhèn)【川越市（東京周邊）】整體規(guī)劃說明

․核心經(jīng)驗(yàn)分享：如何融合地方特色打造區(qū)別化的小鎮(zhèn)？

․文旅小鎮(zhèn)項(xiàng)目成功運(yùn)營(yíng)的關(guān)鍵點(diǎn)及頂層經(jīng)營(yíng)模式如何設(shè)計(jì)？

下午14：00～17：00  項(xiàng)目實(shí)地考察（企業(yè)高管接待并進(jìn)行詳細(xì)講解）

考察項(xiàng)目:川越古鎮(zhèn)——川越市位于日本琦玉縣，緊鄰東京。現(xiàn)在每年有近700萬人來到這里觀光，是東京附近著名觀光景點(diǎn)之一。歷史遺留下來的土藏構(gòu)成的古街，是吸引眾多國(guó)內(nèi)國(guó)外游客的重要因素。

然而，現(xiàn)在呈現(xiàn)在大家眼前的繁榮景象，在20年前確實(shí)截然不同。由于距離東京太近，本地人的消費(fèi)及娛樂都轉(zhuǎn)移到了東京都內(nèi)。為了拉回對(duì)本地的消費(fèi)，地方政府與民間組織挖掘本地特點(diǎn)，最后鎖定有歷史文化基盤的“川越一番街”，通過整個(gè)街道地區(qū)的再生建設(shè)，把傳統(tǒng)匠人，傳統(tǒng)文化與本地古老建筑融合到一起。打造出了呈現(xiàn)日本歷史文化的，古文化名街。

1999年，“川越一番街”被頒發(fā)了Good Design獎(jiǎng)。 現(xiàn)在作為中心城市街道再生的成功案例，被全國(guó)地方城市作為文旅項(xiàng)目打造的最佳學(xué)習(xí)樣本。

學(xué)習(xí)要點(diǎn)：

1.如何根據(jù)現(xiàn)有地方文化特點(diǎn)定位打造自己的地方品牌？

2.作為一個(gè)文旅小鎮(zhèn)項(xiàng)目，開發(fā)塑造過程中需要注意的關(guān)鍵問題有哪些？

3.一個(gè)成功文旅小鎮(zhèn)后期運(yùn)營(yíng)的需要核心關(guān)注要點(diǎn)是什么？有哪些好的經(jīng)驗(yàn)學(xué)習(xí)？

4月19日

■Day３ 主題：日本民宿發(fā)展、改造型項(xiàng)目運(yùn)營(yíng)經(jīng)驗(yàn)分享與實(shí)地考察

上午9：00～12：00　日本民宿及舊改項(xiàng)目專家講解

講解內(nèi)容:

․日本民宿的發(fā)展?fàn)顩r　

․空置房，空置土地活用降級(jí)及分析　

․小規(guī)模改造型酒店的打造思路與經(jīng)驗(yàn)分享

․舊改項(xiàng)目如何實(shí)現(xiàn)高盈利回報(bào)，具體的推廣經(jīng)驗(yàn)與管理經(jīng)驗(yàn)分享

下午14：00～17：00  項(xiàng)目實(shí)地考察（企業(yè)高管接待并進(jìn)行詳細(xì)講解）

考察現(xiàn)場(chǎng)：Kaisu青年酒店（赤坂）、HAGISO（谷中）

考察項(xiàng)目1：Kaisu是一個(gè)50年歷史的日本飯店被改造成的青年旅館。本旅館的特點(diǎn)，并非只提供住宿，一樓的和式咖啡，無論是旅客還是路人都可以在這里小坐休息，不僅可以體驗(yàn)日本現(xiàn)代街道中獨(dú)存的日本古風(fēng)，又可以制造與過往旅客攀談的小樂趣。整體建筑保留了本身的木造結(jié)構(gòu)，讓來客感受到的是敲到好處的溫和基調(diào)。

考察項(xiàng)目2：“萩荘”坐落在日本舊城“谷中”地區(qū)。谷中這個(gè)地方有江戶時(shí)代的寬永寺，毗鄰歷史悠久的東京藝術(shù)大學(xué)和東京大學(xué)。即便是現(xiàn)在“谷中銀座商店街”仍然保持了很多江戶時(shí)代的手工作坊，和個(gè)人店鋪。

2013年“萩荘”作為一個(gè)展示文化的復(fù)合型設(shè)施開始營(yíng)業(yè)。這里不僅有咖啡及飲食，整個(gè)空間的每個(gè)角落都展示了青年藝術(shù)家的作品。現(xiàn)在“萩荘”的故事還飄揚(yáng)過海被CCTV報(bào)道。

學(xué)習(xí)要點(diǎn)：

1.現(xiàn)代社會(huì)中舊宅的改造，及舊宅再利用的新經(jīng)營(yíng)模式介紹

2.如何配合周圍環(huán)境特點(diǎn)，打造既有特色，又不突兀的建筑物。

3.舊宅改造后的經(jīng)營(yíng)及宣傳手法有哪些？

4.如何實(shí)現(xiàn)跨行業(yè)合作，形成項(xiàng)目更好的經(jīng)營(yíng)模式？

4月20日

■Day4 主題：日本裝配式住宅經(jīng)驗(yàn)分享及建筑新材料、新技術(shù)應(yīng)用與項(xiàng)目實(shí)地考察

上午9：00～１2：00　現(xiàn)地考察+講解（企業(yè)高管接待并進(jìn)行詳細(xì)講解）

現(xiàn)地考察: PananHome新宿

PanaHome(日本著名公司-松下集團(tuán)旗下的不動(dòng)產(chǎn)技術(shù)研發(fā)公司)

運(yùn)營(yíng)全新建筑理念及技術(shù)打造的PanaHome新宿展示樓。

看點(diǎn)①：日本唯一一棟運(yùn)用建筑工業(yè)化手法設(shè)計(jì)制造的全新住宅！！！

看點(diǎn)②：重量鐵骨拉面構(gòu)造建筑 vieuno系統(tǒng)

造建筑 vieuno系統(tǒng)

講解內(nèi)容:

․vieuno建筑系統(tǒng)講解

․抗震構(gòu)造、高斷熱高気密、能源管理

․日本住宅工業(yè)化的發(fā)展歷程與現(xiàn)狀

․裝配式住宅的操作難點(diǎn)與重點(diǎn)管理經(jīng)驗(yàn)分享

下午13：00～17：00　(參加日本不動(dòng)產(chǎn)行業(yè)高端管理論壇)

作為貴賓受邀參加日本建筑業(yè)協(xié)會(huì)舉辦的日本高端管理論壇，了解日本年輕一代建筑師對(duì)于房地產(chǎn)行業(yè)的最新理解，學(xué)習(xí)日本不動(dòng)產(chǎn)行業(yè)最新的技術(shù)動(dòng)態(tài)，與日本行業(yè)人士面對(duì)面交流。

晚上18：00～21：00　結(jié)束晚宴酒會(huì)（與4天導(dǎo)師進(jìn)行零距離交流）

總結(jié)：4天的學(xué)習(xí)內(nèi)容及心得，互動(dòng)提問交流。

4月21日

早餐后前往日本最原生態(tài)的櫻花觀賞地觀賞櫻花，下午結(jié)束行程前往機(jī)場(chǎng)，乘國(guó)際航班回國(guó)。